“Desapegar” é um termo que está na moda. Você pode se desapegar das suas roupas, do seu carro, de bens materiais, de livros e qualquer outra coisa que você acha que já não precisa tanto assim. Eu estou bastante acostumada com essa prática e acho que tudo começou principalmente porque sempre mudei muito de cidade e de casa. Eu ia lá, alugava um apartamento na cidade que iria morar por um tempo, comprava as coisas para o apartamento e o decorava feliz da vida. Sempre gostei de ter uma casa aconchegante. Cheguei à conclusão que mesmo não sabendo por quanto tempo iria ficar, era importante que sentisse que aquilo era meu lar.

Fiz a mesma coisa com o meu apartamento atual em São Paulo. Faz um ano e meio que moro nesse apartamento e mesmo assim, ele está todo bonitinho quase do jeito que eu quero (você sabe, casa é um projeto eterno). E existe uma ótima contradição na minha vida: eu amo viajar mas também adoro ter uma casa. Gosto de olhar na estante e ver meus livros ao meu alcance, meus arquivos pessoais para quando eu quiser ver, aquele cheirinho dos meus lençóis, o negócio de plugar na tomada pra casa toda ficar cheirosa e o melhor de tudo: uma casa pra voltar. Eu sou a viajante mais caseira do mundo. Quero viajar o tempo todo, mas quando estou na minha cidade, só quero ficar em casa. Não sei se vai ser sempre assim, mas é assim que tem sido até hoje.

Mas quando o aluguel de casa começou a apertar, eu fui ficando cansada de gastar tanto com moradia. Para vocês eu não preciso mentir, eu pago de aluguel + condomínio R$1860. É um apartamento bem pequeno, com menos de 40m2, mas fica muito próximo da Avenida Paulista, em São Paulo. Para não ser tão dramática, comparando com outros apartamentos aqui da região, ele é até barato. Mas não deixa de ser muito dinheiro.

Eu já conhecia os sites de alugar casas por temporada porque eu mesma já tinha feito isso durante as minhas viagens. Sabia que essa era uma ótima opção para ganhar uma graninha enquanto alugava a própria casa. Mas como eu iria alugar meu apartamento minúsculo, no qual eu moro se não tem espaço para mais ninguém?

É aí que entra uma viagem…

Assim que fiz as reservas para a viagem a Minneapolis, percebi que passaria mais de vinte dias fora de casa e achei que já renderia um aluguel aí, principalmente porque era perto do carnaval. Escolhi o Airbnb para alugar minha casa, mas tem outros sites como o Windu e o Alugue por Temporada. Tive essa ideia de madrugada, já com a luz do quarto apagada e pronta para dormir. Mas não resisti e peguei o computador e fiz todo o anúncio.

No dia seguinte, às sete da manhã já havia uma pessoa interessada. E assim começou todo o meu processo de negociação até fechar com um Australiano.

Eu poderia ficar aqui falando da parte burocrática de alugar. Mas quero falar do momento em que uma pessoa fecha a porta da SUA casa com você, dessa vez, do lado de fora.

Hóspede número 1: David (o Australiano)

David chegou e fez seu primeiro comentário aliviado porque o apartamento era, de fato, como nas fotos. Aí mostrei pra ele como o apartamento funcionava (wi-fi, TV, ligar o forno, a geladeira…) e fiquei um tempão enrolando pra sair e deixa-lo a sós no MEU apartamento. “Então tá, né…”. Dava mais uma voltinha dizendo mais alguma coisa e dizia de novo “Então tá, né”. E aí eu tinha que sair mesmo e veio a cena estranha (imagine em câmera lenta): David acenando tchau pra mim e fechando a porta enquanto eu esperava o elevador no corredor. Nessas horas, você engole o choro e segue em frente.

“Mas, Amanda, e as suas coisas pessoais? Seus sapatos, suas roupas, sua escova de dente…”

Tranquei tudo dentro de uma mala e coloquei encima do guarda-roupa. Outra mala foi pra casa de um amigo e teve uma que foi até pro trabalho. Tudo o que eu não queria que David encostasse estava trancado dentro de uma mala.

Também comprei um novo jogo de lençol para que ele pudesse usar, um travesseiro, toalha e outros itens pessoais.

Quando voltei pra minha casa vinte dias depois parecia que nunca havia sido alugada. Aí chamei e faxineira para fazer toda a limpeza e pronto. Eu estava de volta à minha casa.

Hóspede número 2: Clara (a capixaba)

Clara estava de mudança para São Paulo e precisava de um lugar pra ficar até encontrar um apartamento. E eu passaria praticamente um mês viajando – Colômbia e Seychelles. Fazendo as contas da viagem, eu só passaria cinco dias do mês em São Paulo.

E então, guarda tudo dentro da mala de novo, tranca mala, leva uma pra casa da mãe, outra pra casa do amigo, outra pro trabalho e sejaoquedeusquiser!

E nos cinco dias que fiquei em São Paulo, fui pra casa de um amigo.

Como você pode alugar o seu apartamento no Airbnb – as dicas!

Eu vou usar o termo “apartamento” nesse post, mas pode ser uma casa também. É tudo super fácil e muito didático no site. Eles possuem um campo de FAQ ótimo e com várias explicações para o que você tiver dúvida.

1. Tirar fotos

O primeiro passo é que você tire fotos bem bacanas do seu apartamento, mostrando o quanto ele é legal e ressaltando o que há de bom. E seja sincero, é importanto que o hóspede chegue ao seu apartamento e não se sinta enganado pelas fotos. O que eu mais vejo nos reviews de hóspedes nos apartamentos são comentários como: “o apartamento é igual às fotos”. Queira um comentário desse também. É bem comum o Airbnb, logo após o seu cadastro, oferecer a você que um fotógrafo vá até a sua casa tirar fotos do seu apartamento de graça. Eu não recebi essa oferta e sinceramente não sei quais são os critérios do site para oferecer isso aos anunciantes.

2. Fazer uma boa pesquisa de preço

Faça uma pesquisa de preço no próprio Airbnb de quanto custam os apartamentos na sua região e que sejam parecidos com o seu.  No começo, a dica é que você mantenha o preço um pouco abaixo da concorrência para atrair mais hóspedes e consequentemente receber um comentário desse hóspede indicando o seu apartamento. Na medida em que você vai recebendo bons comentários e ganhando “ibope”, você pode aumentar o valor do seu apartamento.

3. Se cadastrar no Airbnb

O cadastro no Airbnb é fácil e rápido (se você ainda não se cadastrou, cadastre-se através desse link e ganhe R$100 na sua primeira reserva). O que você terá que ter atenção é com relação a alguns campos de preenchimento mais importantes:

Seu perfil: Mostre que você é um cara bacana! Conte as coisas que você gosta de fazer, seus hobbies, o que acha do lugar onde mora, etc. Lembre-se que o Airbnb é uma comunidade e não apenas um lugar frio onde se aluga seu apartamento para os outros em troca de dinheiro e pronto.

Calendário e preços: o que eu acho bacana é que no calendário, além de definir quais datas o apartamento está disponível e quais não está, você pode também colocar diferentes preços. Ou seja, em datas que você sabe que há uma alta procura, dá para colocar um preço maior também.

Dias mínimos de aluguel: no meu caso, achei que não compensava sair do meu apartamento por menos de três dias. Veja o que se aplica melhor a você e não esqueça que às vezes alugar por pouco tempo pode atrapalhar que você consiga alugar para outra pessoa por um mês, por exemplo. Eu sempre dei preferência às pessoas que queriam alugar por um longo período.

Nome do anúncio: é importante que o título do seu anúncio chame bastante atenção, destacando, por exemplo, as vantagens do seu apartamento (bairro, espaço, próximo a algo importante, etc). Um amigo meu alugando seu apartamento em São Paulo havia colocado no título “Apartamento na Vila Buarque” e sugeri que ele tirasse o Vila Buarque porque a maioria das pessoas não conhecem esse bairro. Já que ele mora muito próximo à estação de metrô da República, sugeri que ele trocasse por “centro de São Paulo” ou “República”.

Preços: Não esqueça que enquanto a pessoa estiver no seu apartamento, ela estará consumindo energia, água, internet, tv a cabo, etc. Portanto, não esqueça de incluir isso no valor do apartamento. Existe um campo também para colocar o valor da limpeza, considere que você precisará de uma limpeza antes do hóspede entrar e logo após o hóspede sair.

Não se esqueça das taxas cobradas pelo Airbnb na hora de calcular o valor do seu aluguel: anfitrião (3%) e do hóspede (de 6% a 12%, quanto maior o período de aluguel, menor é a taxa do hóspede).

Exemplo: uma reserva de 4 noites em um anúncio com um valor por noite de $100 e uma taxa de limpeza de $50

Subtotal: (4 X $100) + $50 = $450

Pagamento do anfitrião: $450 – (3% X $450) = $436,50

$450 – $436,50 = $13,50

Taxa de serviço do anfitrião = $14

Quantidade de hóspedes: Acho justo que você cobre um pouco a mais se houver mais hóspedes. Eu coloquei 20% a mais para um segundo hóspede e quando necessário negociava o valor.

4. O que acontece logo após ativar o seu anúncio

A tendência é que um monte de gente comece a fazer consultas com você perguntando sobre o apartamento. Eu coloquei o meu no ar às duas da manhã e quando acordei no dia seguinte, haviam várias consultas. É importante que você seja sincero, honesto e simpático na sua reposta a quem está consultando.

5. Formas de pagamento

O pagamento dos hóspedes pode ser feito através de paypal ou transferência bancária. É muito seguro! No dia em que o hóspede faz o check in, o dinheiro cai na sua conta e o Airbnb te avisa a respeito disso.

6. Solicitações comuns dos possíveis hóspedes

Desconto no valor do aluguel: esse é o pedido mais comum. Acho bacana se a pessoa quiser alugar por um bom período você dar um desconto. Considere isso quando anunciar os preços do seu apartamento.

Sobre horário de entrada e saída do apartamento: eu era bem flexível com essa questão. Negocie de acordo com a sua agenda e flexibilidade.

Sobre deixar mais um hóspede de graça: eu acho injusto, mas se você estiver confortável com isso, aceite.

7. Como tratar seu hóspede

Mais uma vez: lembre-se que o Airbnb é uma comunidade. Se você estiver hospedando enquanto você também está no apartamento, é legal você oferecer uma ajuda com as direções para os lugares, oferecer um café-da-manhã que não estava previsto, oferecer ajuda, etc. Se você estiver fora do apartamento, deixe algumas instruções da casa, mapas e direções para lugares em volta; explique onde fica o supermercado, farmácia e outros lugares que possam ser interessantes. Para o Asutraliano eu deixei um açaí para que ele pudesse experimentar, algumas cervejas na geladeira, enfim, agrados.

Além disso, esteja acessível. É importante que se o hóspede tiver algum problema ou alguma dúvida, você esteja acessível para conseguir responder.

Após o check out, não esqueça de avaliar o seu hóspede e deixar um comentário/review sobre a estadia dele na sua casa. O ideal é que ele faça isso com você também deixando um comentário sobre o seu apartamento. Se ele não o fizer de imediato, dê uma cobradinha que não custa nada. Dica: brasileiros não têm costume de deixar reviews, mas vale a pena lembrá-los.

Esse foi o comentário que o hóspede Australiando deixou a respeito do meu apartamento:

Essa foi a maneira que o anfitrião de uma das casas que já fiquei me pediu para fazer um comentário logo após o meu check out:

8. Baixe o aplicativo do Airbnb

O aplicativo ajuda muito porque você recebe no celular, imediatamente, qualquer consulta ou mensagem a respeito do seu apartamento e ainda consegue responder. No aplicativo dá pra você gerenciar todo o seu anúncio facilmente.

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